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 這地段每坪146萬創三年新高 附近住戶：後悔當年65萬嫌貴沒買

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台北最貴小套房又有新交易，單價站上近三年新高。（攝影／王明鈞）

根據實價登錄資訊顯示，台北市大安路上的小豪宅「仁愛A+」又有新交易，6樓在今年4月以總價1588萬元賣出，換算單坪價格為146.2萬元，是2016年以來的近三年新高。一名見證該案誕生的附近住戶指出，該案基地過去為中華開放醫院，是國民黨黨產之一，當初推案每坪開價65萬元還被不少人嫌貴，如今房價再怎麼跌，也要120萬元左右，「我有朋友之前投資賺了一倍，早知道我也借錢跟著買了。」

事實上，自實價登錄上路以來，「仁愛A+」共有39筆交易，其中最高價為2013年8月的8樓，總價1688萬元，換算單價約166.6萬元，不僅是該社區的最高價，也一舉拿下「台北市最貴小套房」的頭銜，該紀錄至今仍未被其他套房超越；至於最低紀錄，則在2016年4月創下，12樓以120.32萬元賣出。

租金投報1.7％到2.1％，屋主多半不缺錢

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「仁愛A+」是大安區知名的學區小豪宅，樓高12層，挑高三米六，多規劃10坪左右的小套房，2008年10月完工，當時的預售單價仍多在「6字頭」，主要是有著師大附中明星學區的優勢，因此吸引不少家長購買設籍卡位，近三年雖然房價下修，平均成交單價也都在120萬到140萬元之間，相對於預售取得價格，第一手屋主持有至今幾乎都翻倍上漲，顯示精華地段學區套房的不凡身價。

若交叉比對實價以來的交易資料，「仁愛A+」屋齡雖有9年，卻只能比對出2016年2筆交易的取得成本，分別是在2014年、2012年購入，兩名屋主脫手也各賺了85萬及145萬元，換句話說，即使該案交屋後身價一路飆漲，但第二手轉賣的屋主也都能小賺出場。

對此，張旭嵐分析，該案除了學區優勢外，地處精華，近捷運大安站交通方便，又有五星飯店式管理，因此10坪套房的租金行情約在2.5萬至3萬元之間，若以最高單價的該戶總價1688萬元推算，租金投報率還能有1.7％到2.1％的水準，「雖然整體房價下修，但出租行情不錯，屋主多半是沒有資金需求的高資產族，因此就算子女已經長大已經沒有學區設籍需求，仍可以租代售賺投報，較沒有賠售問題。」

前身為國民黨黨產，當年一坪65萬還被嫌太貴

一名附近住戶則提到，該案基地過去為中華開放醫院，是國民黨黨產之一，其實更早之前就有仲介私下兜售，但複雜的背景令不少開發商卻步，「一開始還說那間醫院是五個蔣中正生前的侍衛持有大部分股權，不過後來被踢爆那是假消息，主要股東其實是一群醫生，結果被國民黨慢慢吃下，……所以那時候仲介都賣不出去，一直到馬英九當上黨主席，不久才傳出已經賣掉的消息，最後是嚴德溥（阿曼開發老闆）用四億多買下來的，就蓋成了阿曼仁愛A+。」

該住戶指出，「仁愛A+」預售時開價每坪65萬元，較附近挑高四米二的「附中典範」行情（約50多萬元）高出不少，因此剛開始不少在地人都嫌貴，「我有朋友之前投資賺了一倍，早知道我也借錢跟著買了，……其實，那時候我也有陪那個朋友去看，除了感覺過去是醫院不大好，還有就是覺得太貴，根本沒想過後來房價還可以這樣一直漲下去，所以他買了賺到，我沒買只能繼續住我的老房子，真的有點後悔。」

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣則提醒，由於大安路一段正好位於兩個學區交界，須注意西側住宅才屬於師大附中學區，因為子女教育而想卡位買房的家長務必先行確認學區範圍，以及學校認可的設籍時間、居住事實條件，才不會到最後花了大錢卻白忙一場。

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